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杭州经济律师告诉你施工合同无效,带来哪些法律后果?
编辑:杭州殷律师网   时间:2017-10-16

杭州经济律师告诉你施工合同无效,带来哪些法律后果?

建设工程合同的法律特征

1,建设工程合同的签订必须以施工计划为依据,具体的施工设计文件已以国家有关部门批准为前提。

签订的施工合同应履行法定的审批程序为前提,这是因为建设工程施工合同是建筑产品的标的物,需要占用土地,浪费资源,是国民经济建设的重要组成部分。未经规划部门批准的规划部门,未进行工程设计的,建设行政主管部门应当办理施工手续和施工许可证,但不能组织施工。在施工过程中,如需更改原项目功能,必须报有关部门批准。

2、承包商资质的建设工程施工合同承包人严格限制,除了从事经工商行政管理部门在业务范围内的业务活动,应当遵守资质管理的企业级的规定,不超过35000的任务。

3,签订和实施建设合同,由国家严格监督管理。

国家对建设工程合同实行招标投标制。

招标投标法第三条规定的投标必须在中华人民共和国境内建设项目的实施。”

第第四条:任何单位和个人不得以工程投标或其他方式化整为零,避免投标。

4、实施建设工程合同备案制度。

第八十九个建设部,即《管理办法》房屋建筑和市政基础设施工程施工招标第四十七应当订立书面合同“7天内,中标人应当在县级以上备案建设行政主管部门将合同;

《辽宁省市建筑市场管理条例》、《辽宁建设工程招标条例》和《大连建筑市场管理条例》对建设工程合同备案进行了法律规定。

在建设过程中,各级政府建设工程质量监督管理部门也要对工程建设质量进行全面监督。

无效施工合同的法律后果

无效合同从一开始就没有法律约束力,不能产生当事人预期的法律后果。根据中国合同法,一个合同无效的法律后果是财产赔偿和恢复原状。然而,由于施工项目合同履行的特殊性,往往承包商已经通过建筑材料的施工已经在建筑工程中形成甚至完成了建设项目。因此,建设工程合同无效,财产返还的可能性不大,因此司法解释制定了较为灵活的解决办法:

(1)按照合同支付工程价款。

根据最高人民法院《关于适用于建设工程施工合同纠纷案件”规定的法律解释,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,根据合同要求承包商同意支付项目的价格,应予以支持。

对此应给予足够的重视,只按合同规定支付工程价款,但不按合同规定支付工程价款。也就是说,工程款的支付不一定是达成协议的金额,也不是以工程定额为标准,通过鉴定确定工程项目价值的补偿原则。在这里,司法解释者采用“折扣补偿”的方式处理无效合同。

(二)承包人应承担修理费用。

根据最高人民法院《关于适用于建设工程施工合同纠纷案件”法规的解释法律,如果建设工程施工的建设工程施工合同是无效的,竣工验收后,但施工维修竣工验收后,发包人要求承包人承担修复费用的,人民法院应予支持。

(三)不支付工程款

根据最高人民法院《关于适用于建设工程施工合同纠纷案件”法规的解释法律,如果建设施工合同无效,修复后的建设工程竣工验收后,施工的价格支付承包商,不支持。

(四)用人单位应当按照过错承担相应的民事责任。

根据最高人民法院关于《建筑工程合同纠纷案件适用法律解释》的规定,因发包人造成的工程损失不合格,应当承担相应的民事责任。

(五)没收当事人取得的非法所得。

根据最高人民法院《关于适用于建设工程施工合同纠纷案件”法规的解释法律,违法分包的实际施工承包人、违法分包建设或不合格的借用有资质的建筑施工企业与他人签订施工合同的名称,导致施工合同无效。人民法院可以根据《民法通则》第第一百三十四条的规定,没收违法所得。

(六)施工资格按照有效合同办理。

在施工合同之外的无效的资格,如果签署后在其资质等级许可的范围签订建设工程施工合同的承包人,但取得相应资格的建设工程竣工,与合同无效的处理请求的当事人依据,法院不予支持。


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