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房地产调控还需长效药方
房地产调控还需长效药方 政府对房价畸形上涨和楼市风险动真格了:在被称为“楼市最强调控措施”的“新国十条”出台后的短短几天里,多地楼市成交量明显缩水,部分此前猛涨的地区,房价则应声停涨甚至出现了小幅下挫。   这次调控,好似一次有战略高度的精准打击。一方面,将房价问题定性为影响社会稳定的重要民生问题,并首次引入问责机制,堵死了地方政府在遏制高房价、保障民生上的侥幸心理。另一方面,对抑制投机性购房更细则化、更具针对性,足以

杭州著名律师--殷晋豫律师

政府对房价畸形上涨和楼市风险动真格了:在被称为“楼市最强调控措施”的“新国十条”出台后的短短几天里,多地楼市成交量明显缩水,部分此前猛涨的地区,房价则应声停涨甚至出现了小幅下挫。

  这次调控,好似一次有战略高度的精准打击。一方面,将房价问题定性为影响社会稳定的重要民生问题,并首次引入问责机制,堵死了地方政府在遏制高房价、保障民生上的侥幸心理。另一方面,对抑制投机性购房更细则化、更具针对性,足以暂时吓退一大部分炒房客。

  对不少老百姓而言,高房价已成生活最大负担,调控重拳无异于一剂振奋民心的猛药。地方政府过于依赖土地财政,房地产领域腐败频出,楼市投机现象严重、房贷风险暗潮涌动……房价过快上涨,既让消费者苦不堪言,又不利于房地产业健康发展,决不能等闲视之。综合各种市场信号来看,当前对房地产这个“支柱性产业”进行大规模“纠偏”,已经十分必要也十分迫切。

  不过,猛药切忌过量,猛药更不能只是基于一时经济情况和社会问题的短期政策。调控的关键是把握好火候——既要打击投机、稳定价格,防止房地产业绑架中国经济,防止透支土地资源和公众的消费能力,又要保证房地产业的长期健康发展。

  客观地看,房地产仍然是而且将长期是一个关系国计民生的重要产业。一方面中国人多地少,土地属于稀缺资源,而城市化进程在加速推进,越来越迫切地需要既满足群众居住需求又科学合理地利用土地,另一方面房地产业上下游产业链条拉得很长,上至建材、金融行业,下至装饰、家具及服务行业,处于牵一发而动全身的位置。从中国经济结构需要进一步转型,社会需要保持长期和谐稳定,房地产业需要可持续发展等各个角度考虑,都要求我们借此次“刮骨疗伤”之机,重新审视和研究针对中国房地产业的长期政策、稳定政策,拿出一个不为开发商聒噪和地方政府眼前利益所动的长效药方,避免新一轮楼市调控陷入之前或无疾而终、或越调越热的尴尬,促使房地产业重回健康有序发展的轨道。

 

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